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2026年物业小区电动自行车消防安全综合治理工作方案

第一章治理背景与风险画像

1.1火灾数据回溯

2025年1—10月，全市住宅火灾312起，其中211起与电动自行车相关，占比67.6%；亡9人、伤26人，直接财产损失1834万元。起火时段22:00—06:00占58%，起火地点首层门厅、架空层、地下车库分别占42%、31%、27%。锂电池热失控平均68秒即出现明火，120秒烟气即可封堵6层以上疏散楼梯。

1.2小区典型隐患

（1）“三进三出”：电池进楼、人车同屋、飞线出窗；

（2）“三缺三超”：缺集中充电点、缺防火分隔、缺自动灭火，超量停放、超时充电、超功率改装；

（3）“三难三不管”：难找产权人、难管外卖骑手、难清僵尸车，物业不管、业委会不管、职能部门边界不管。

1.3政策窗口期

《高层民用建筑消防安全管理规定》第37条已明确“禁止在高层民用建筑公共门厅、疏散走道停放电动自行车”，2025年12月31日应急管理部将发布《电动自行车集中停放场所防火设计导则》，2026年3月1日实施，为本方案提供技术依据与执法接口。

第二章治理目标与指标体系

2.1总体目标

到2026年12月31日，实现“三零三升”：集中停放区火灾零伤亡、公共区域零停放、飞线充电零发生；集中充电车位占比提升至50%