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社区物业管理与居民公约手册（执行版）

第一章总则与基本原则

1.1物业管理定义与适用范围

物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。这一概念涵盖了从房屋交付使用后的初始状态，直至房屋所有权转移、物业更新改造等全生命周期内的全过程。②适用范围严格限定于依法取得不动产权证书或持有合法购房合同、正在办理房屋交付手续的住宅、商业、办公及工业用房。对于未办理产权或产权已灭失的房产，以及属于国家统一规划、由其他政府部门统一管理的公共区域，不适用本公约手册。