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小区物业防汛应急演练方案及流程

第一章编制依据与适用范围

1.1编制依据

《中华人民共和国防洪法》第三十七条、第四十二条；《中华人民共和国突发事件应对法》第二十条；《物业管理条例》第三十五条；《城市防洪应急预案编制导则》（SL754-2017）；《××市防汛抗旱指挥部2024年1号令》；《××区住建交局关于进一步加强住宅小区防汛工作的通知》（×住建〔2024〕18号）。

1.2适用范围

本方案适用于××市××区××小区（住宅建筑面积26.8万㎡、地下车库2层、住户2146户、商铺87间）红线范围内因暴雨、河道漫溢、市政管网反涌等引发的积水、倒灌、内涝等突发事件的应急处置。

第二章风险辨识与脆弱点清单

2.1历史灾情回溯

2021年7月20日暴雨，小区3号楼与7号楼之间下沉广场积水1.2m，地下车库B2层进水3500m3，电梯泡水12部，直接经济损失约480万元。

2.2脆弱点清单

①地下配电室标高低于市政路面1.1m；②消防水池检修口密封条老化；③地面雨水口总量不足（国标1:3000，小区仅1:4200）；④商铺后厨隔油池堵塞率38%；⑤人防出入口无挡水槛；⑥视频监控杆基础埋深不足0.8m，易倾斜；⑦应急发电机房位于B1层最深处；⑧二次供水泵房无快速切断装置。

第三章组织机构与职责

3.1防汛指挥部

总指挥：项目经理（一级建造师、安全生产考核