物业管理区域供暖系统运维管理细则.docx

物业管理区域供暖系统运维管理细则

一、日常巡查管理规范

（一）巡查范围与频次

供暖系统日常巡查覆盖换热站、一次网/二次网管网、用户末端设施及附属电气设备，分为日常巡检（每日）、专项检查（每周）和联合检查（每月）三级管理。其中，换热站作为核心节点，每日至少巡查2次（白班、夜班各1次）；管网巡查按区域划分责任段，每日沿管线路径巡查1次，重点检查阀门井、补偿器、固定支架等易损部位；用户末端设施（散热器、室内阀门）在供暖期首月及末期每日随机抽查30%用户，平稳运行期每周抽查10%用户。

（二）巡查内容与标准

1.换热站巡查

设备运行参数：一次网供回水温度（设计值±5℃）、压力（≤1