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质量通病防治监理细则

一、工程概况与编制背景

本细则适用于新建、扩建及改建的民用建筑工程（以住宅、公共建筑为主），涵盖地基基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑防水、建筑电气、建筑给水排水及供暖等分部工程。工程建设过程中，因材料性能波动、施工工艺偏差、管理措施缺失等因素，易引发混凝土结构裂缝、砌体渗漏、装饰面空鼓、管道堵塞等质量通病。为系统性控制此类问题，依据国家现行规范标准，结合工程特点及施工经验，编制本监理细则，明确各环节控制要点，强化事前预控、事中监管、事后验收的全过程管理，确保工程实体质量符合设计要求及使用功能。

二、编制依据

1.国家及行业标准：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）、《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2015）等。

2.设计文件：施工图纸、设计变更单、技术交底记录等。

3.合同文件：施工合同、监理合同中关于质量控制的条款。

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