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大阪市此花区地块合作方案

一、地块信息

1、地址：大阪市此花区春日出中2丁目151番102地块

2、第一种住居地域：以住宅为主的用途，允许一定程度的商业设施使用（如小型办公、公寓、民宿酒店、便利店、餐厅等）

3、土地数据：面积203平米，建筑覆盖率80%，容积率300%。即可造最大建筑面积约600平米

4、区域及周边：至梅田6.5公里（驱车18分钟）、距环球影城3.2公里（驱车8分钟）、距离万博会场馆（梦洲岛）7.5公里（驱车12分钟）；100米内有便利店、公交车站台；至JR梦咲线安治川口车站步行15分钟。大阪此花区为现今日本环球影城所在区，当前召开的大阪万博会场馆梦洲岛也在此花区。该区域土地升值前景良好，且地块临街，位于北港通主干道南侧，可选业态灵活。

5、地块当前现状：现状为停车场。

二、开发用途及预算

1、建议计划一半作为办公物业，另一半开发为民宿。办公室一部分自用，另一部分出租；民宿因临近环球影城，具有较好的开发价值。

2、预算：土地购置价格2.08亿，如买下计划采用简易钢结构建造，建造成本约9000万，考虑税费及装修等因素，预计总投3.2-3.5亿日元。

3、开发周期：土地购入后的9-12个月完成。

三、合作方式

1、双方各自出资50%，购入土地后可做土地分割（双方各自占有土地50%），如果一半面积做