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建设工程施工合同签订审查要点

一、主体资质审查

司法实践中，合同主体适格性是手要审查要件。根据《建筑法》第13条，承包人须具备相应等级的资质证书，无资质或超越资质签订的合同可能被认定无效（《民法典》第153条）。

二、工程内容约定条款

工程范围模糊是工期、质量、价款争议的根源。曾有案例中，合同仅约定“按图纸施工”，但未明确图纸版本及深化设计责任，导致双方对增加的消防工程是否属于承包范围产生争议。规范要点：明确工程概况：列明工程名称、地点、立项批文等基础信息，附施工图纸清单作为合同附件；细化承包范围：采用“列举+概括”方式，如“包括但不限于地基基础、主体结构、水电安装，具体以工程量清单为准”；界定界面划分：明确哪方供材、专业分包与承包人的施工界面，避免责任真空。

工期条款设计

工期争议常因条款约定不明引发。某案例中，合同约定“工期180日历天”，但未明确开工日期起算点，发包人主张以监理开工令为准，承包人则主张以场地移交日起算，最终法院结合《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）认定开工日期以开工通知载明日期为准。司法关住点：开工条件：明确“具备施工条件”的具体标准（如三通一平、图纸会审完成）；工期顺延情形：逐项列明不可抗力、设计变更、发包人原因导致的延误等情形，并约定顺延需提交的证据（如签证单、工期索赔报告）；逾期竣工责任：约定违约金