老旧写字楼改造工程施工方案.docx

老旧写字楼改造工程施工方案

一、工程概况

本次改造工程为XX大厦老旧写字楼升级项目，大厦建成于2005年，地上18层、地下2层，总建筑面积23000㎡，原设计用途为综合办公。经现场勘查及第三方结构检测，原建筑存在以下核心问题：1.部分框架梁端开裂（最大裂缝宽度0.3mm）、柱混凝土强度不足（检测值为C25，改造后要求达到C30）；2.机电系统管线老化严重，消防系统未满足《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）要求；3.外墙涂料起壳脱落，保温隔热性能差（传热系数为3.2W/(㎡·K)，改造后需≤0.6W/(㎡·K)）；4.室内装修陈旧，无无障碍设施，不符合现代甲级写字