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商品房销售管理办法实施细则

为规范商品房销售行为，维护房地产市场秩序，保护购房人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《商品房销售管理办法》等法律法规，结合实际情况，制定本实施细则。本细则适用于本行政区域内房地产开发企业（以下简称“开发企业”）销售新建商品房（含预售和现售）及相关监督管理活动。

第一章销售基本要求

第一条销售主体资格

开发企业进行商品房销售，应当依法取得企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。未取得资质证书或超越资质等级从事商品房开发销售的，不得进行商品房销售活动。

受托房地产中介服务机构（以下简称“中介机构”）代理