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商品房预售管理办法实施细则

为规范商品房预售行为，维护房地产市场秩序，保护购房人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》等法律法规，结合本行政区域实际，制定本实施细则。本细则所称商品房预售，是指房地产开发企业（以下简称“开发企业”）将正在建设中的房屋预先出售给购房人，由购房人支付定金或房价款的行为。

一、预售条件与申请

第一条（基本条件）开发企业申请商品房预售许可，应当同时满足以下条件：

（一）已取得土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；

（二）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进