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商业综合体工程质量评估报告

1工程概况及评估依据

1.1工程概况

本项目位于城市核心商圈，东接城市主干道，南临市政广场，西侧为已建成居住小区，北侧为城市轨道交通站点，地理位置优越，交通便利。项目总占地面积15200㎡，总建筑面积186000㎡，其中地下建筑面积42000㎡，地上建筑面积144000㎡，整体布局为地下三层连体车库，局部设置设备用房、大型品牌超市；地上6层裙房为商业综合体，涵盖零售百货、特色餐饮、休闲娱乐、巨幕影院等功能；7-12层为甲级写字楼，13-25层为品牌服务式公寓。项目设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度0.15g，抗震设防类别为重点设防类，结构形式为框架-核心筒结构，基础采用钢筋混凝土筏板基础，基础设计等级为甲级，地基基础设计承载力特征值要求不小于4500kPa，地下工程防水等级为一级，屋面防水等级为Ⅰ级，建筑耐火等级为一级，节能设计标准满足公共建筑节能65%要求，绿色建筑设计等级为二星级。本项目于2020年8月开工，2023年6月完成所有合同约定的施工内容，完成了所有分部工程验收，施工单位完成自检后申请竣工验收，监理单位组织预验收，对工程质量进行全面评估。

1.2评估依据

（1）《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》等国家及地方现行相关法律法规；（2）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013及各专业工