2025年物业管理资质认定与行业规范手册.docx

2025年物业管理资质认定与行业规范手册

第1章总则

1.1资质认定的法律依据

《中华人民共和国民法典》确立了物业服务合同的法律基础，明确规定物业服务人应当按照约定和有关规定，妥善维修、养护、清洁、绿化和管理物业服务区域内的业主共有部分，这是物业资质认定中关于服务义务的核心条款。《物业管理条例》作为行政法规，详细规定了物业服务企业应当具备的资质标准，包括取得营业执照、具备相应的专业人员、管理制度以及资金能力等硬性指标，为资质认定提供了直接的行政法律依据。

《建设工程质量管理条例》和《建设工程安全生产管理条例》要求物业服务企业在承接项目时，必须对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并建立