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房源推广与客户洽谈手册（执行版）

房源推广与客户洽谈手册（执行版）

第一章房源开发与基础信息核验

第一节房源来源渠道与筛选标准

房源来源渠道主要分为线上渠道与线下渠道，线上渠道包括主流房产APP（如贝壳、安居客）、短视频平台（抖音、快手）及社交媒体群组，线下渠道则涵盖中介门店、二手交易平台及业主直租。在筛选标准上，必须建立“三性”原则：房源必须真实存在且权属清晰，房源必须符合合同约定的使用功能，房源必须满足项目交付标准。对于线上渠道房源，需通过“一房一码”系统核验房源是否存在，并登录平台查看房源的拍摄质量、视频流畅度及图片清晰度，若发现房源被他人租住或存在重复曝光，应立即标记并联系原主核实，确保房源真实性。

对于线下渠道房源，需核实中介门店的授权书及房源租赁合同，确认中介是否已收取定金并签订正式《房屋买卖合同》或《租赁合同》，同时通过中介门店的办公地址电话进行二次确认，防止中介虚假宣传或隐瞒房源瑕疵。在房源筛选过程中，需重点关注房屋的基础设施配置，包括电梯是否完好、空调是否正常制冷制热、热水器是否具备热水功能、窗户是否具备防盗功能以及门锁是否具备电子锁功能，这些基础硬件是保障租客入住体验的第一要素。对于特殊户型或高楼层房源，需特别关注其朝向与采光情况，例如南向房源应优先选择冬至日日照时长超过6小时的标准，北向房源需确认其是否配备智能窗帘或保温措施，以应对不