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房地产评估方法与案例分析手册

第1章

1.1房地产价值评估基础理论与方法概述

房地产价值评估是房地产估价师必须掌握的核心技能，其根本遵循的是“替代原则”和“最佳使用原则”。替代原则要求用金钱衡量房地产，即假设购买该房地产的支付金额，与在相同或相似市场上购买其他具有类似特性和条件的房地产支付金额一致。最佳使用原则则要求房地产的价值取决于其最佳用途，而非当前用途，例如将闲置厂房改为商业办公空间，其价值通常高于原用途。评估方法的选择取决于估价目的、估价对象特性及市场状况，主要包括市场比较法、收益还原法、成本逼近法、假设开发法和收益还原法（细分）、成本法及因素分析法。其中，市场比较法是最常用的方