房地产评估实务与规范手册（执行版）.docx

房地产评估实务与规范手册（执行版）

第1章总则与基本原则

1.1评估目的与适用范围

房地产评估的核心目的在于通过独立、客观的方法，对特定房地产在评估基准日的市场价值进行估算，为政府征收拆迁、企业改制、抵押贷款、诉讼赔偿或日常交易提供科学、公正的参考依据。适用范围涵盖各类不动产，包括住宅、商业办公、工业厂房、土地及在建工程，且必须明确界定评估对象的具体坐落位置、四至界限及建筑结构，确保评估结果具有唯一性和可追溯性。

本手册严格遵循《中华人民共和国房地产估价规范》（GB/T50291-2015）及相关法律法规，适用于所有具备合法评估权的评估机构及其从业人员，严禁在评估过程中引入主观