房产买卖合同审查与风险防范手册.docx

房产买卖合同审查与风险防范手册

房产买卖合同审查与风险防范手册

第一章房屋权属核实与基础信息确认

1.1权属证书查验与登记情况核实

首先需查验不动产登记簿或不动产权证书，确认房屋坐落位置、面积、建筑面积及用途是否与登记信息完全一致。若登记面积与实测面积存在差异，需立即核实是否存在面积调整或误差处理记录，并核对测绘报告中的误差比是否超过法定标准。核实房屋是否处于抵押或查封状态，通过查询不动产登记中心系统，确认该房屋是否设有他项权利，若存在抵押，需明确抵押权人、抵押期限及是否已实现抵押权，评估其对交易可能性的影响。

检查房屋是否存在共有情况，确认卖方是否为该房屋的唯一合法权利人，若