2025年房地产评估与经纪实务手册.docx

2025年房地产评估与经纪实务手册

第1章房地产评估基础理论与方法

1.1房地产评估基本理论与原则

房地产评估是依据国家法律法规，在产权清晰、权属无争议的前提下，运用科学方法对房地产价值进行估算的专业活动，其核心在于还原市场价值，而非单纯的价格波动。评估遵循“合法、客观、公正、独立、科学”五原则，严禁受利益相关方干预，必须严格区分评估目的、价值类型与交易情况，确保评估结论经得起法律与市场的检验。

价值类型需根据评估目的灵活确定，例如为抵押贷款通常采用市场价值，而企业并购则可能选用清算价值或投资价值，不同类型直接决定后续参数选取的基准。评估过程必须遵循“从众、客观”的市场原则，数