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物业管理工程部工程师设备维修手册（执行版）

第1章工程设备基础认知与日常巡检规范

1.1常见工程设备分类及功能概述

供水系统涵盖生活供水、消防供水及自动补水设备，其核心功能是将水源加压并输送至建筑物各楼层及消防管网；②排水系统包含雨水管、污水管、化粪池及地漏，主要承担承接建筑内外废水、雨水及污水的排放任务；暖通空调系统包括冷水机组、冷却塔、风机盘管及末端空调机组，负责调节室内空气温度、湿度与新鲜空气量；④电气与照明系统涉及配电柜、变压器、电缆桥架及各类灯具，提供建筑物所需的电能及相关照明服务；⑤电梯系统由轿厢、导轨、控制系统及安全装置组成，实现人员垂直位移及运行安全监控；消防系统包括喷淋泵、消火栓泵、烟感探测器及自动报警控制器，确保火灾发生时的初期扑救与报警响应。

供水系统设备需每日检查压力表读数是否在0.4-0.6MPa标准范围内，并确认水箱液位处于正常水位线以上，防止无水运行；②排水系统应检查地漏水封是否完好，污水泵吸入口滤网是否堵塞，确保无异味回流及管网压力异常波动；暖通空调设备需观察冷凝水排放是否通畅，冷却塔水位是否维持在2/3至3/4刻度，避免因缺水导致机组停机；④电气系统应核对断路器分合闸状态，检查电缆接头有无发热变色现象，确保绝缘电阻符合GB/T14048标准；⑤电梯系统需确认轿厢内有无异常噪音，观察层门开关是否灵活，并