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康养中心竣工验收阶段监理服务

一、竣工预验收阶段监理核心工作

1.1分部分项工程实体全覆盖预查验

不同于普通民用建筑，康养中心的使用群体为行动不便的老年人，任何一个点位的质量缺陷都可能引发安全事故，因此监理预查验要求实现100%点位覆盖，禁止抽样查验，监理组按护理单元分组，每个护理单元安排1名专职监理工程师逐房间、逐点位检查，当场记录问题、标注位置、拍照留证，从根源上避免遗漏风险。具体预查验内容如下：

验收分部工程

核心验收部位

监理预查验核心要点

合格判定标准

建筑结构工程

地基基础、主体结构、屋面防水

核对结构实体强度检测报告，检查屋面有无渗漏，外墙防水有无开裂脱落，后浇带、沉降缝有无异常变形，核对沉降观测数据

强度符合设计要求，屋面蓄水试验24h无渗漏，沉降观测数据在允许偏差范围内，无宽度超过0.3mm的结构性裂缝

装饰装修工程

老年居室、公共活动区、护理走廊

检查墙面地面平整度，木门、铝合金窗密封性，五金件牢固度，重点查验门口高差、阳角处理

墙面无空鼓开裂，地面平整度偏差不超过2mm，门窗关闭严密无漏风，门口高差不超过5mm，所有阳角做圆角处理

适老化专项工程

无障碍通道、防撞扶手、防滑地面、呼叫点位

逐点位检查扶手安装牢固度，地面摩擦系数，呼叫器触发与响应，坡道坡度与防滑条设置

扶手侧向拉力不小于1.5kN无松动，地面干态摩擦系数不小于0.6，坡道坡度不大于1:12，呼