（23页PPT）地产融资课程指引.pptxVIP

投拓融资课之;特别声明;号规范：中基协发布的《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理

规范第4号》，限制通过发行基金产品以债权形式投资于16个某省市的住宅，发行基金产品用于交付土地款也受到限制。

资管新规：2018年4月27日，央行、银保监会、证监会、外汇局联合发布《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》，主要目的统一资管产品的管理，挤泡沫、降杠杆、破刚兑、去通道。

资产证券化/ABS：基础资产未来所产生的现金流为偿付支持（如租金收益权、购房尾款等），通过结构化设计，发行资产支持证券融资。

结构化/优先劣后：优先级优先享受收益，优先享受保障；亏损的话，先

亏劣后级的，承担的风险也比劣后低。优先受益人分享较低的收益率，承担较小;4.结构化/优先劣后：优先级优先享受收益，优先享受保障；亏损的话，先亏劣后级的，承担的风险也比劣后低。优先受益人分享较低的收益率，承担较小的风险，而劣后受益人则承担高风险获得高收益。;阜兴事件：某著名企业（下称“阜兴集团”）控制的3家

基金公司，募集了270多亿资金，后实际控制人失联，导致投资人对托管银行围追堵截。之后，托管机构提高了托管准入门槛。因阜兴事件之后，中基协对基金备案监管更加严格。在阜兴事件后，全国多家私募机构“爆雷”事件频出，出现无法兑付、实际控制人失联等情况。

基金募集监管与托管：发行基金