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2026年大学房地产开发与经营管理期末基础试题库附完整答案详解【各地真题】

1.房地产开发项目成本中，用于应对突发情况的费用是？

A.土地出让金

B.前期工程费

C.管理费用

D.基本预备费

【答案】：D

解析：本题考察房地产项目成本构成。基本预备费（D）是为应对项目实施中可能出现的不可预见费用（如设计变更、政策调整），属于风险储备金。土地出让金（A）是土地成本核心项，前期工程费（B）为规划设计、勘察等直接成本，管理费用（C）为项目运营管理支出，均不属于“应对突发情况”的费用，故正确答案为D。

2.房地产开发企业将未建成的商品房提前销售，回笼资金用于项目建设的融资方式是？

A.银