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企业会计准则第3号——投资性房地产

一、准则概述

《企业会计准则第3号——投资性房地产》旨在规范企业持有的投资性房地产的确认、计量、转换、处置及相关信息披露，核心目标是区分投资性房地产与自用房地产及存货的核算差异，提升财务信息的可比性与透明度。

（一）适用范围

本准则适用于以下三类投资性房地产：

已出租的土地使用权：通过出让或转让取得并以经营租赁方式出租的土地使用权。

持有并准备增值后转让的土地使用权：企业取得后暂未开发，计划未来增值出售的土地使用权（不包括国家认定的闲置土地）。

已出租的建筑物：企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物，且提供的辅助服务（如安保、维修）不构成重大。

（二）排除范围

自用房地产：用于生产商品、提供劳务或经营管理的房地产，如厂房、办公楼。

存货房地产：房地产开发企业用于销售的房产。

代建房地产和售后租回交易分别适用《企业会计准则第15号》和《企业会计准则第21号》。

二、确认与初始计量

（一）确认条件

投资性房地产需同时满足以下条件方可确认：

与该资产相关的经济利益很可能流入企业。

该资产的成本能够可靠计量。

（二）初始计量规则

外购：购买价款+相关税费+可直接归属的其他支出（如中介费、法律费用）。

自行建造：达到预定可使用状态前的必要支出（材料费、人工费、分摊的间接费用）。

其他方式取得：按相关会计准则确定（如债务重组、非货币性资产交换）。

（三）特