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房地产行业财务部会计员会计核算工作手册

第1章总则与基础规范

1.1会计核算基本原则与适用范围

会计核算必须遵循《企业会计准则》及国家统一的会计制度，坚持“会计以货币为主要计量单位”的原则，确保所有经济业务在财务上得到统一、准确、完整的反映，杜绝因计量单位混乱导致的资产价值虚高。适用范围涵盖房地产开发企业从土地获取、规划设计、工程建设、预售销售到项目交付及后期运营的全生命周期，重点针对开发成本、销售费用、财务费用及资产减值损失的核算进行规范。

明确会计核算主体为房地产开发企业及其下属子公司，所有涉及资金收付、债权债务、所有者权益变动的业务均纳入统一核算体系，严禁将非经营性支出混入主营业务成本。适用范围特别强调预售商品房项目的收入确认与成本结转，需严格区分“预收账款”与“合同负债”的界限，依据《收入准则》在客户取得商品控制权时确认收入，确保税务合规。适用范围包括土地使用权、在建工程、存货（开发产品）、固定资产及无形资产等核心资产，要求对持有待售资产、长期股权投资等特定类别资产执行专项减值测试。

适用范围覆盖全员，要求会计人员依据岗位说明书履行职责，任何部门（如工程部、销售部）不得擅自调整会计科目或篡改原始凭证，确保财务数据的真实性与独立性。

1.2企业会计准则与行业应用指引解读

需重点研读《企业会计准则第1号——存货》，明确房地产开发企业在开发产品完工后转