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房地产行业物业部管理员小区日常维护手册（执行版）

第1章

1.1消防安全巡查与隐患整改

巡查人员需依据《建筑消防设施的维护管理》(GB25201)标准，每日对小区公共区域的火灾自动报警系统进行“听、看、测”检查，重点确认烟感探测器是否完好、主机显示无故障代码，并记录每日巡查日志，确保数据可追溯。针对消防控制室，管理员应每日检查主机是否处于“自动”状态，测试手动报警按钮及声光报警器是否灵敏有效，并确认消防控制室钥匙管理符合《消防控制室通用技术要求》(GA840)中关于双人双锁的规定。

对小区外墙、屋顶、阳台等隐蔽部位进行全覆盖排查，重点检查喷淋头、消火栓箱内水带水枪是否齐全、接口是否锈蚀堵塞，并核实灭火器压力指针是否处于绿色区域，发现异常立即上报。深入楼道、车库等人员密集区域，检查疏散指示标志是否清晰可见、地面标线是否清晰、安全出口指示灯是否常亮，确保在任何光照条件下都能被识别，杜绝“盲区”。对电气线路进行绝缘电阻测试，重点检查配电柜、配电箱及楼道照明线路是否存在老化、破损或私拉乱接现象，确保接地电阻符合《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》(GB50169)要求。

建立隐患台账，对发现的问题实行“发现-登记-整改-验收-销号”闭环管理，责令相关责任人限期整改，并跟踪复查整改结果，确保隐患清零，形成书面整改报告存档。

1.2日常消防