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建筑行业机电部工程师电梯维保记录手册（执行版）

第1章总则与职责

1.1适用范围与定义

本手册严格依据国家《建筑机电工程安装工程施工质量验收规范》（GB50231）及《电梯维护保养规则》（TSGT7001）制定，适用于全公司范围内所有负责电梯日常巡检、定期维保、故障处理及档案管理的机电部全体工程师。“维保记录”是指记录电梯运行参数、维保项目执行情况、隐患整改闭环情况及人员操作日志的书面或电子数据，是电梯全生命周期技术状态追溯的核心凭证。

“执行版”特指针对现场实际工况（如客货梯、高速电梯、老旧加装电梯）定制的标准化操作模板，包含具体的参数阈值判定逻辑和异常处理流程图。定义中涵盖的“维保”是指由持证维保单位或具备资质的内部工程师，按照技术协议约定的周期和标准，对电梯设备进行预防性检查、清洁、调整、润滑、测试及更换易损件的全过程。“运行参数”包括但不限于：门机运行电流、门机运行频率、门机运行电压、门机运行时间、轿厢运行速度、缓冲器行程、限速器安全钳动作次数等关键指标。

定义范围明确包含从电梯出厂前自检、安装后调试、日常运行监控，直至报废更新的全周期技术档案，确保无死角、无遗漏地记录技术状态。

1.2维保记录管理原则

遵循“预防为主，维修为辅”的原则，在维修前必须完成详尽的预防性检查，确保电梯处于最佳技术状态，杜绝带病运行。坚持“实事求是，数据说话”的原则，严禁伪造记录、篡