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经济与发展活力2022年

房地产开发各阶段的纳税筹划分析

张世喜

（祥隆企业集团有限公司，烟台264005）

［摘要］近年来，房地产开发行业逐渐扩张，在激烈的市场竞争下，房地产企业的经营往往以利益最大化为先，但

由于其自身税种多、税额大、清算复杂，纳税筹划成为影响房产收益的最大问题。本文深度分析房地产开发税制的基本特征，

简要分析各阶段涉税情况和筹划的必要性，并从决策、开发、销售、清算四个阶段详细分析纳税筹划及对应的方案，以期

进一步加强税收管理，降低风险，立足于全局，实现价值最大化。

［关键词］房地产开发；纳税；成本控制

引言小，但竞争力很大。因为影响其规划、开发及销售的因素带

进入21世纪以来，房地产开发行业始终被冠以支柱性有明显的地域特征，加之消费群体的差异，房地产开发企业

产业之一的称号，不断迅猛发展，并成为社会发展的重要