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房地产行业工程部工程师电梯维保作业手册

第1章工程概况与安全管理

1.1工程基础资料与现场环境

本项目电梯维保工程依据《电梯制造与安装安全规范》(GB7588)及当地最新消防验收标准编制，现场位于市中心甲级写字楼，总层数18层，每层地库面积200平方米，垂直交通采用双轿厢设备，总重量约45吨。②维保作业前需获取最新的《特种设备安全检验合格证明》复印件，确认电梯运行年限未超过15年，且最近一次年检日期为2023年10月，年检合格有效期至2024年10月。现场环境存在多种风险源，包括但不限于高空坠物、地面湿滑、电缆拖地及易燃物堆积，因此必须严格执行“先清理后作业”原则，确保作业面无杂物、地面干燥平整。④电梯轿厢内照明需符合GB7588第13.2.4条规定，轿厢内照度不得低于100勒克斯，且光源必须为安全电压（AC24V或DC24V），严禁使用普通照明灯具。⑤井道顶部及两侧需设置1米高的防护栏杆，并在井道内每隔10米设置一道高度不低于1米的挡车器，确保轿厢对重及随行电缆无异常。作业区域需配备足量的绝缘手套、绝缘鞋及防砸鞋，并设置明显的“当心触电”、“当心坠落”警示标识，防止非专业人员误入作业区。

1.2特种设备安全管理制度

维保单位必须建立以项目经理为第一责任人的特种设备安全管理体系，并制定《电