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2025年城镇老旧小区综合改造施工方案

一、工程概况

本工程为2025年城镇老旧小区综合改造项目，涉及小区建成于2000年底前，总建筑面积约5.2万平方米，包含12栋住宅楼，惠及居民480户。根据《中共中央办公厅国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》要求，本项目严格遵循四好建设目标（好房子、好小区、好社区、好城区），聚焦基础设施完善、居住品质提升、社区功能优化三大核心任务，通过系统性改造实现小区从物理空间更新到社区治理能力的全面升级。

项目改造范围包括建筑本体修缮、基础设施更新、公共环境整治、社区服务提升四大板块，重点解决老旧小区普遍存在的安全隐患突出、功能配套不足、管理机制缺失等问题。工程预计总工期180天，将严格按照《住宅项目规范》最新标准实施，确保改造后建筑隔声性能、节能指标、适老化水平全面达到国家强制性要求。

二、改造内容

（一）基础类改造工程

建筑结构安全改造

对12栋住宅楼主体结构进行全面检测，重点修复梁柱裂缝、墙体鼓闪等病害，采用碳纤维布加固技术处理3处结构应力集中区域

屋面防水改造采用三涂一布工艺，铺设4mm厚SBS改性沥青防水卷材，周边女儿墙增设混凝土压顶和滴水线

外墙保温升级采用70mm厚硬泡聚氨酯保温板，配套使用聚合物抗裂砂浆抹面，确保传热系数≤0.60W/(㎡·K)

管线系统更新

供水管道全部更换为DN100-DN200PE管，安装智能远传水表，实