物业行业工程科维修工小区设施维修手册.docxVIP

物业行业工程科维修工小区设施维修手册

第1章日常巡检与故障排查

1.1公共区域设施日常巡查流程

巡查前准备：维修工需携带统一编号的红外热成像仪（精度±2℃）、智能巡检APP及记录本，提前15分钟到达小区大门，确认自身工牌佩戴规范，并检查手机电量充足；分区路线规划：依据小区平面图，将公共区域划分为“地下车库”、“电梯厅”、“楼道”、“绿化及配电房”等6大功能区块，按顺时针顺序依次行进，严禁在巡检过程中随意停留或脱离既定路线；

重点部位扫描：使用红外热成像仪对主要照明灯具、水泵、风机及配电箱表面进行快速扫描，重点关注温度异常升高的区域，若发现局部温度超过40℃，立即标记