房地产估价师《房地产估价基础与实务》真题及解析（2026年）.docxVIP

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房地产估价师《房地产估价基础与实务》真题及解析（2026年）

一、不定项选择题（共15题，每题1分，共15分）

每题的备选答案中有1个或1个以上符合题意。全部选对的得1分；错选或多选的不得分；少选且选择正确的，选对1个得0.5分。

1.下列关于房地产估价原则的表述中，正确的有（）。

A.最高最佳利用原则要求估价结果是在估价对象最高最佳利用状态下的价值或价格

B.替代原则要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格

C.合法原则要求估价对象的权益状况必须符合国家法律、法规和政策的规定

D.谨慎原则仅适用于房地产抵押估价和房地产征收估价

E.价值时点原则要求估价结果应是估价对象在价值时点的客观合理价格或价值

答案：ABCE

解析：谨慎原则主要适用于房地产抵押估价，房地产征收估价应遵循独立、客观、公正原则，D错误。

2.下列房地产中，属于收益性房地产的有（）。

A.写字楼

B.政府办公楼

C.商场

D.农地

E.空置仓库

答案：ACD

解析：政府办公楼属于非收益性房地产，空置仓库在空置期间无收益，B、E错误。

3.采用市场法估价时，选取可比实例应符合的要求有（）。

A.可比实例应是估价对象的类似房地产

B.可比实例的交易类型应与估价目的吻合

C.可比实例的成交日期应尽量接近价值时点

D.可比实例的成交价格应