房地产估价师《土地估价基础与实务》真题及解析（2026年）.pdfVIP

房地产估价师《土地估价基础与实务》真题及解析

（2026年）

一、不定项选择题（共题，每题分，共计分。每题所列选项中，

15115

有一个或多个符合题意，多选、少选、错选均不得分）

1.下列关于土地价格内涵的说法，正确的是（）。

A.土地价格是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的现

值总和

B.划拨土地使用权价格是土地价格的特殊形式

C.土地价格仅体现土地所有权的经济价值

D.根据估价目的不同，土地价格可分为熟地价格、生地价格和毛地价格

答案：ABD

解析：土地价格体现的是土地使用权的经济价值，而非所有权，C错误；

ABD均符合《城镇土地估价规程》中土地价格的内涵规定。

2.下列土地估价方法中，适用于地产市场发达、有充足替代性土地交易实

例地区的是（）。

A.市场比较法

B.收益还原法

C.成本逼近法

D.剩余法

答案：A