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税务合规计划 习题及答案 第6章.doc

税务合规计划 习题及答案 第6章.doc

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    第6章复习思考题（P223）

    第1题

    免费维修服务的税务定性：属于“与租赁相关的价外收益/实物对价”，应并入租金计税

    根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条：房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

    结合总局口径与实务规则：

    租金收入含货币+实物+经济利益：租金不仅是现金，还包括实物、服务、减免债务、免费服务等经济利益。

    免费维修属于租赁对价的一部分：每年一次、价值5万元的免费维修，是为吸引租户、促成租赁而提供的配套服务，本质是租金的实物化/折价让利，属于“与租赁直接相关的价外收益”。

    不属于独立物业服务：该维修依附

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