物业管理工程部维修工设备维修作业手册.docx

物业管理工程部维修工设备维修作业手册

第1章设备日常巡检与预防性维护

1.1常用设备点检标准与频次

针对电梯轿厢照明、门锁系统及轿厢门开关等高频易损部件，点检标准严格限定为“亮灯即正常、异响即异常”，发现任何灯光熄灭或声音异常必须立即停机并上报，严禁带病运行，确保轿厢运行平稳且无卡阻现象。对于消防控制室主机、报警控制器及联动模块，需每日进行功能自检，重点检查主机电源指示灯状态、声光报警是否正常发声，并验证消防对讲机、广播系统及应急照明灯在断电或主系统故障下的自动切换功能是否完好。

空调机组的点检标准包含对滤网清洁度、冷凝水排水通畅度及室外机运行噪音的监测，要求滤网清洁度不得低于