房地产 -武汉写字楼 2026年第一季度.docx

研究部

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市场迈入供应高峰，需求同比回暖

市场要点

市场要点

2026年第一季度，光谷东迎来区域内首个甲级写字楼项目，为市场带来6.8万平方米的新增供应。截至季末，全市甲级写字楼存量录得330.3万平方米。

季内，市场净吸纳量回暖明显，录得2.4万平方米。从行业分析上看，金融业占据季内租赁需求首位，贡献率达到34.1%。细分行业上，银行及保险主导传统金融行业的搬迁和升级。

租赁需求短期内难以大幅提振，叠加存量市场巨大的去化压力，季内租金持续下滑。持续压缩的租赁成本带动企业升级、搬迁的租赁需求保持稳健，两者合计占比超过八成。与此同时，季内新增需求平均租赁面积达到525平方米，同比上