房地产 -中国投资 2026年第一季度.docx

研究部

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重塑资本格局，重新定义价值

市场要点

市场要点

过去12个月（截至2026年3月15日）中国大宗投资市场完成交易总额为人民币2,181亿元，同比下降15.1%。

写字楼资产受供给过剩、基本面下行等因素压制，成交量同比继续大幅下降35.7%，自用需求难以对冲投资性需求的萎缩。

租赁公寓成交额同比增长8.3%，尽管运营表现面临短期压力，但投资兴趣仍持续反映出市场对该行业长期韧性的信心。

截至2026年3月15日，过去12个月内中国大宗投

资市场录得交易总额人民币2,181亿元，同比下降15.1%，降幅较前值有所收敛。考虑到仍有数笔交易或将在近期确认，预计过去12个月最终