房地产 -上海写字楼 2026年第一季度.docx

研究部

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空置率维稳，但波动仍在

市场概述

市场要点外资企业贡献全市超1/4的GDP、约1/3的税收。作为外商投资和区域总部的首选地

市场要点

外资企业贡献全市超1/4的GDP、约1/3的税收。作为外商投资和区域总部的首选地之一，2026年上海目标新增跨国公司地区总部60家左右。

一季度迎来两个新项目交付，为市场带来26.3万平方米新供应。至此，上海甲级写字楼存量达约2,060万平方米（含自用）。

一季度录得17.1万平方米净吸纳，环比增长38.3%，已达2025全年净吸纳值的65%，支撑2026年吸纳水平同比回升的预期。

一季度，平均空置率环比微升0.1个百分点，至23.