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土地使用权转让的税收筹划

土地使用权转让的税收筹划随着房地产市场的快速发展，房地

产交易活动日渐频繁，采何种土地使用权转让方案能够做到

最大限度的节省税费又是实践中的一个难题，那么土地使用权

转让的税收筹划有哪些方案?华律小编为您总结了相关知识，供

您参考，希望可以帮助到您。

一（）方案一一一土地使用权直接转让

该方案的基本操作流程较为简单，即由丙公司直接将自己拥有

的土地使用权转让给乙公司，其中涉及的税费由双方分别缴纳。

土地使用权转让受《》、《城市》、《土地管理法实施条例》等一系

列与土地使用权转让有关的调整。其中，《城市房地产管理法》

第三十八、三十九条就土地使用权的转让进行了一些限制性规定,

因此，在采方案一进行土地使用权转让时必须满足上述法律

强制性规定条件，特别是目前仍存在的完成开发投资总额25%的

限制。关于方案一在实施过程中要缴纳的税费，主要涉及到营业

税、城市维护建设税和教育费附加、土地、企业所得税、和，其

中营业税、土地增值税、企业所得税和契税缴纳负担较重，如按

照规定缴纳将大大加重企业的财务负担。综上，方案一优势在于

转让程序