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房地产行业法务部法务专员合同审核手册

第一章合同基础与通用条款

第一节合同订立与生效要件

1.1合同订立与生效要件

合同订立是指当事人通过要约（Offer）与承诺（Acceptance）两个法律行为，在双方意思表示达成一致的基础上，形成具有法律约束力的协议的过程。根据《民法典》第四百八十条，合同订立的形式包括书面、口头以及其他形式；但法律规定或当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。合同生效要件主要包括：a)具备合法的主体资格，即合同当事人必须具有相应的民事行为能力；b)意思表示真实，不存在欺诈、胁迫或重大误解等导致合同无效或可撤销的情形；c)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且内容不违背公序良俗原则。

对于房地产买卖合同而言，其生效时间通常自双方签字或盖章之日起成立，但在实际履行中，若合同对履行期限没有约定或者约定不明确，依据《民法典》第五百一十条，当事人可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。在房地产交易实务中，若合同中约定了“以办理完网签手续为生效条件”，则该合同虽已生效，但其核心权利义务的转移（如房屋交付、产权过户）需待网签手续完成后才正式启动，这构成了“先合同义务”与“合同生效”的时间差。合同生效后的法律后果包括：当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；若一方违约，守约方有