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物业行业维修部维修工设备维修规范手册（执行版）

第1章总则

1.1适用范围与职责界定

本手册严格适用于公司所有从事房屋及小区共用部位、共用设施设备日常巡检、故障排查、维修、保养及管理的维修部全体维修人员，涵盖从普通水电工到具备特种设备操作证的维保工程师在内的所有岗位。维修部作为物业服务的核心执行单元，其核心职责是依据国家法律法规及公司《设施设备运行维护管理规程》（以下简称《维保规程》），对小区内的电梯、消防系统、供水供电、给排水管道等关键设备进行全生命周期的闭环管理，确保设备处于“运行正常、性能完好、安全可靠”的状态。

在职责界定上，维修工必须严格执行“谁使用、谁负责，谁维修、谁负责”