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吉林2026年房地产估价师《土地估价基础与实务》真题及答案解析

一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.在土地估价中，决定土地价格高低的核心因素是（）。

A.土地的投入成本

B.土地的预期收益

C.土地的地理位置

D.土地的面积大小

【答案】B

【解析】土地价格的本质是土地权利预期收益的购买价格。虽然成本、位置和面积都影响价格，但地价的高低最终取决于土地在未来所能产生的经济收益，即预期收益。这是地价理论的核心，也是收益还原法的基础。

2.某宗土地剩余使用年限为35年，土地还原率为6%，该土地的年期修正系数为（）。

A.0.128

B.0.8