（2025年5月29日施行的）《辽宁省物业管理条例》培训.pptxVIP

(2025年5月29日施行的)《辽宁省物业管理条例》培训

目录

02

核心条款解析

01

条例概述

03

业主角色与管理

04

物业服务规范

05

监督管理机制

06

实施与培训要求

条例概述

01

制定背景与目的

01.

适应上位法调整

为与《民法典》关于物业管理的条款保持一致，解决原条例中与《民法典》相悖的内容，确保法律体系的协调性。

02.

回应实践需求

针对物业管理中业主委员会选举门槛高、物业企业服务透明度不足等问题，优化制度设计以保障业主权益。

03.

强化基层治理

通过党建引领和属地管理相结合，将物业管理纳入社区治理体系，提升矛盾化解效率和服务质量。

适用范围与对象

地域覆盖

规范对象涵盖业主大会、业主委员会、物业服务企业、街道办事处（乡镇政府）及房产主管部门等多方主体。

主体明确

行为界定

例外情形

适用于辽宁省行政区域内所有住宅区及非住宅物业项目，包括沈抚示范区等特殊经济区域。

包括物业服务合同签订、共有部分收益分配、设施维护等物业管理全流程活动。

对未成立业主委员会的小区，明确由物业管理委员会或居委会临时履责，确保管理无真空。

主要特点与创新点

鼓励党员参选业委会委员，推动党组织在物业管理中的决策参与和矛盾协调作用。

党建引领强化

要求物业服务企业公示服务标准、收费明细及共有收益，业主委员会公开财务审计结果，保障业主知情权。

透明度提升

建立业委会年度报告制度、离