第7章 存量房租赁经纪业务撮合 第1节 存量房租赁经纪业务流程 房地产经济人考试 房地产经济业务操作.pdfVIP

第1节存量房租赁经纪业务流程

单项选择题

1关.于房屋租赁合同特征说法错误的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同失效

C.承租人具有优先购买权

D.租赁期限最长不得超过二十年，超过最长年限的部分无效

参考答案：B

【解析】①房屋租赁期间内，因与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。“买卖

不破租赁”原则是对房屋受让人的限制，同时也是对承租人利益的保护。根据该原则，在租赁期限内，租赁

房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。②承租人在房屋租赁期间死亡的

,与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。③房屋租赁期间出租人出售租赁

房屋的，根据《民法典》相关规定，房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承

租人，承租人在同等条件下有优先购买权。④房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆

迁时的处理办法。

2根.据2010年12月1日住房和城乡建设部发布的《商品房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁实行（）制度

O

A.房屋出租登记制度

B.出租房屋管理制度

C.合同登记备案制度

D.资金监管制度

参