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2025年价格鉴证师考试《价格鉴证案例分析》测试题及答案

【案例一】

某市人民法院在审理一起债务纠纷案件过程中，需对被执行人名下的一处商业用途房地产进行处置变现，委托某价格鉴证机构对该房地产的市场价值进行鉴证。鉴证基准日为2025年3月15日。

价格鉴证师经过实地勘察和市场调查，收集到以下资料：

1.估价对象概况：

位于某市主城区核心商圈，临主干道，交通便利。

建筑物为钢混结构，总层数12层，估价对象位于第1至3层，总建筑面积为4500平方米。

土地使用权性质为出让商业用地，剩余使用年限为35年。

建筑物于2015年建成，维护状况良好，成新率为85%。

目前第1、2层作为商场自营，第3层出租给某知名餐饮品牌，租金水平处于区域平均偏上水平。

2.收集到的可比实例资料：

实例A：位于同一商圈，临次干道，钢混结构，2024年建成，商业用途，交易日期2025年1月，成交价格为38000元/平方米，建筑面积为4000平方米。

实例B：位于相邻商圈，临主干道，钢混结构，2016年建成，商业用途，交易日期2024年11月，成交价格为36000元/平方米，建筑面积为5000平方米。

实例C：位于同一商圈，临主干道，钢混结构，2018年建成，商业用途，交易日期2025年2月，成交价格为39000元/平方米，建筑面积为4200平方米。

3.其他参数：

该类商业房地产价格自2024年11月至2025年3