房地产估价师房地产估价原理与方法试题(附答案解析).docxVIP

房地产估价师房地产估价原理与方法试题(附答案解析).docx

房地产估价师房地产估价原理与方法试题(附答案解析)

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.房地产估价从本质上讲，是评估房地产的（）。

A.交换价值

B.账面价值

C.生产价值

D.投资价值

2.在房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是（）。

A.估价人员应具有良好的职业道德

B.估价机构与委托人有利害关系时应回避

C.估价结果应符合客观实际，不应受委托人意愿干扰

D.估价程序应规范

3.某宗房地产的土地面积为200平方米，建筑面积为300平方米，房地产价值为300万元，土地价值为120万元。则该房地产的楼面地价为（）元/平方米。

A.4000

B.6000

C.10000

D.15000

4.下列关于房地产权益状况的描述中，属于房地产所有权分类的是（）。

A.自有产权

B.租赁权

C.地役权

D.抵押权

5.在市场法估价中，对交易情况进行修正，是为了（）。

A.消除交易行为中的特殊因素造成的价格偏差

B.将可比实例的交易价格调整为正常市场价格

C.将可比实例的成交日期价格调整为估价时点价格

D.将可比实例的房地产状况价格调整为估价对象状况价格

6.某可比实例成交价格为5000元/平方米，该交易属于急于出售，经调查分析，其交易情况修正系数应为（）。（正常交易指数为100）