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住宅分户验收操作工作指引(试行)

一、适用范围

本指引适用于新建住宅工程的分户验收工作。分户验收是指在施工单位提交竣工报告后，住宅工程竣工验收前，按照国家和地方工程质量验收标准，对每一户及公共部位的观感质量和使用功能等进行的专门验收。

二、验收组织与人员要求

1.建设单位

建设单位是分户验收工作的第一责任人，负责组织施工单位、监理单位实施分户验收工作。建设单位应在工程开工前制定分户验收方案，明确验收内容、方法、程序等。在分户验收过程中，建设单位需协调各参建单位之间的工作，确保分户验收工作顺利进行。

2.施工单位

施工单位应配备足够的质量管理人员，负责分户验收的具体实施工作。施工单位在完成每一户的施工任务后，应先进行自检，自检合格后向建设单位和监理单位提交分户验收申请。在分户验收过程中，施工单位应按照验收人员的要求进行整改，并对整改结果负责。

3.监理单位

监理单位应选派具有相应资格的监理人员对分户验收工作进行监督。监理人员要对施工单位的自检情况进行核查，对分户验收过程进行旁站监督，对验收结果进行确认。发现问题时，及时要求施工单位整改，并跟踪整改情况。

4.人员要求

参与分户验收的人员应具备相应的专业知识和技能，熟悉国家和地方相关工程质量验收标准。验收人员应认真履行职责，确保分户验收工作的真实性和准确性。

三、验收内容

1.地面、墙面和顶棚

地面：检查地面是否平整，有无裂缝、空鼓现象