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房地产业SCP分析

1.产业背景1.1房地产业链1.2供给影响因素1.2需求影响因素

1.1房地产产业链土地资源政府部门施工企业配套产业资金来源购房者房地产企业市场

1.2供给影响因素土地供给：供给总量、土地结构开发资金：资金量大、融资成本高价格：供给积极性预期：价格预期、产业政策预期

2010年至今国家级政策梳理年份日期政策简述2010年1月10日二套房首付不得低于40%4月14日二套房首付不得低于50%；北京率先出台限购政策6月14日二套房认定既认房又认贷9月29日三套房停贷；建议重点城市限购11月1日取消房贷七折利率2011年1月26日二套房首付不低60%；一二线城市全面限购；既限增量又限存量4月1日制定房价控制目标5月1日一房一价7月12日三四线城市要求限购10月29日温家宝/李克强：继续严格执行政策，进一步巩固调控成果2012年全年温家宝5次重要讲话；财政部、住建部、央行各部委分别表态2013年2月20日国五条出台：调控时隔两年再次全面收紧（未果）7月30日中央政治局会议：促进房地产市场平稳健康发展

1.3需求影响因素人口：人口总量、家庭规模、人口年龄结构可支配收入：购买力信贷成本：首付比例、贷款利息率价格：自住需求、投资需求预期：潜在需求、现实需求

2.市场结构2.1市场集中度2.2产品差异化2.3进入壁垒

2.1市场集中度销售金额集中度201