房地产价值链简析.pptxVIP

1行业传统价值链及微笑曲线标杆企业的价值链特征分析行业的利润水平及变化趋势新型价值链模式传统价值链和新型价值链的竞争要素对比

2行业传统价值链及微笑曲线项目预算/成本控制项目策划建筑设计招标管理工程管理营销推广外部融资客户细分与设计销售管理物业管理客户服务土地获取投资策划品牌塑造与传播住宅房地产开发价值链通常而言，房地产领先企业一般会将资源集中在微笑曲线高位，即集中在价值链前端的投资策划、融资拿地以及后端的楼盘营销和品牌推广方面，而在利润凹部即工程建造及成本控制等方面则有不同程度的侧重。住宅房地产开发微笑曲线利润凹部：楼盘工程建造环节利润高位：土地投资策划环节利润高位：住宅销售客服环节

3标杆企业的价值链特征分析房地产领先企业尽管在价值链环节有不同表现，但基本都将利润创造环节锁定在行业链的两端，曲线凹部的主要业务外包，开发商只从事管理协调工作

4标杆企业的价值链特征分析（续）在房地产领先企业中，价值的微笑曲线有着良好的表现（万科）

53、行业的利润水平及变化趋势I、II…代表经济周期每个周期分为三个阶段：A（扩张前期）、B（扩张后期）、C（收缩期）观点：美国住宅开发行业的税前利润率变动趋势基本和GDP增长趋势吻合，扣除税收，数值基本和GDP增长率持平（在制造业主导时代高30%）；对香港的研究结果也相类似（比GDP增长率高30%）战后美国住宅开发商公司税前利润率和同期经济增长率