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房地产经纪人考试试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共20题）

1.根据《民法典》物权编规定，下列关于建筑物区分所有权的表述中，正确的是（）。

A.业主对专有部分以外的共有部分仅享有使用权

B.建筑区划内的道路、绿地均属于全体业主共有

C.业主转让专有部分时，共有部分权利可不随之一并转让

D.业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力

答案：D

解析：根据《民法典》第278条，业主大会或业主委员会的决定对业主具有法律约束力（A错误，共有部分享有共有和共同管理的权利；B错误，城镇公共道路、明示属于个人的绿地除外；C错误，专有部分转让时，共有部分权利一并转让）。

2.某住宅项目土地使用权剩余年限为45年，地上建筑物已使用10年，若建筑物经济寿命为60年，则该房地产的剩余收益年限为（）。

A.35年

B.45年

C.50年

D.60年

答案：B

解析：房地产剩余收益年限应取土地使用权剩余年限与建筑物剩余经济寿命的较小值。本题中土地剩余45年，建筑物剩余50年（60-10），故取45年。

3.房地产经纪机构接受委托出售一套住宅，委托人要求“净得价200万元，税费由买方承担”。经纪人在对外发布房源信息时，正确的做法是（）。

A.标注“房东净得200万，税费买方承担”

B.仅标注“售