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养老设施工程监理实施细则

一、总则

1.1编制依据

本细则依据《建设工程监理规范》GB/T50319-2013、《老年人照料设施建筑设计标准》JGJ450-2018、《养老机构消防安全管理规范》GB35076-2018、《无障碍设计规范》GB50763-2012、《养老设施建筑装饰装修工程质量验收标准》JGJ/T485-2019、项目监理规划、施工图纸、施工合同及相关行业管理规定编制，适用于本养老设施项目施工阶段全过程监理工作。

1.2适用范围

本细则覆盖本项目所有单体工程，包括老年照料核心区、公共活动服务区、医疗康复区、后勤保障区及室外配套工程，总建筑面积32600㎡，设置护理型床位420张、自理型床位180张，服务对象涵盖自理老人、半失能老人、失能失智老人三类群体。

1.3监理工作目标

质量目标：分部分项工程验收合格率100%，养老功能专项验收一次性通过，获得“全国养老服务标准化示范项目”称号；

进度目标：总工期24个月，节点工期偏差控制在±3%以内，确保按期交付运营；

投资目标：工程变更签证审核偏差率≤2%，总投资控制在1.72亿元批复概算范围内；

安全目标：杜绝死亡及重伤事故，轻伤事故频率≤0.8‰，消防安全零隐患。

1.4监理组织架构及岗位职责

项目监理部配置总监理工程师1名（具备国家注册监理工程师资格，10年以上公建项目监理经验，主持过2项以上养老设施