房地产估价理论与方法实务指南.pdfVIP

2004年09月13日房地产估价理论与方法[1]

[40140]

一、单选共题，每题分，总计分

1、成本法概念中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是（）

A.价格

平均空房率餐饮收益为客房收益的客房运营费用率为餐饮运营费用率为康体娱乐等其他方面的净收益为每年万元土地使用年限不限搜集同类宾馆的价格和净收益资料如下表所示可比房地产价格万元净收益万兀年试依据上述资料估计宾馆的现时价格某在建工程开工于年月日总

B.生产费用

C•劳动价值

D.成本加利润

2、运用成本法估价，需要懂得（）

A.房地产成本构成

B.房地产供求关系

C•房地产价格构成

D.房地产重置价格构成

3、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是

现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要

是从（）上把握房地产价格的“数量”。

A.货币支付

土地价值是总价值的土地资本化率为建筑物资本化率为综合资本化率为路线价法实质上是一种长